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估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算:分清工程項(xiàng)目的五算

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估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算:分清工程項(xiàng)目的五算

發(fā)布日期:2019-05-14 作者: 點(diǎn)擊:

估算即投資估算

是在決策階段就建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資進(jìn)行的科學(xué)估計(jì)。決策階段又分為機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究四個(gè)階段,隨著項(xiàng)目逐步的細(xì)化具體化,按照投資估算規(guī)程,可以得到不同精細(xì)程度的估算,依據(jù)建設(shè)單位的要求,可在詳細(xì)可行性研究階段出具標(biāo)志性的估算報(bào)告。

概算即設(shè)計(jì)概算

是在設(shè)計(jì)階段,以初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo)、概算定額以及現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)信息等依據(jù),按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算規(guī)程,逐級(jí)(單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資。

預(yù)算即施工圖預(yù)算

是在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出來(lái),至交易階段確定招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的這個(gè)時(shí)段(可以說(shuō)是交易階段),以建筑安裝施工圖設(shè)計(jì)圖紙為對(duì)象,依據(jù)現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范(建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、相應(yīng)工程的工程量計(jì)算規(guī)范),消耗量定額,人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按照建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程,逐級(jí)(分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程)計(jì)算的建筑安裝工程造價(jià)(項(xiàng)目要求時(shí),還要匯總為建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資)。

結(jié)算即工程結(jié)算和竣工結(jié)算

傳統(tǒng)的結(jié)算,是在建筑安裝施工任務(wù)結(jié)束后,對(duì)其實(shí)際的工程造價(jià)(這里是第二種含義的造價(jià)),進(jìn)行核對(duì)與結(jié)清。經(jīng)歷了行業(yè)規(guī)程規(guī)范的推進(jìn),當(dāng)下的結(jié)算的定義(供參考),以招標(biāo)文件選定的計(jì)價(jià)方式,依據(jù)施工合同,實(shí)施過(guò)程中的變更簽證等,按照合同規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)程以及最新清單計(jì)價(jià)規(guī)范,完成的施工過(guò)程價(jià)款結(jié)算與竣工最后結(jié)清。匯總、編制建筑安裝工程實(shí)際工程造價(jià)竣工結(jié)算文件。清單計(jì)價(jià)規(guī)范提倡竣工結(jié)算是匯集施工過(guò)程中的工程結(jié)算成果,對(duì)建筑安裝工程項(xiàng)目做出的實(shí)際造價(jià)的匯總與結(jié)清。

決算是項(xiàng)目的竣工決算

整個(gè)項(xiàng)目竣工,建設(shè)單位對(duì)完成的整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)使用的實(shí)際花費(fèi),所做的財(cái)務(wù)匯總。需要完成相應(yīng)的報(bào)表,進(jìn)行工程造價(jià)分析,指標(biāo)數(shù)據(jù)的兩算(決算與概算)對(duì)比等。

概算和預(yù)算如何區(qū)別?

要了解工程概算,先要弄清楚工程預(yù)算。設(shè)計(jì)單位或施工單位根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的施工圖紙,結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案),建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)基礎(chǔ)資料計(jì)算出來(lái)的該項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格(預(yù)算造價(jià)),稱為工程預(yù)算。

工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類,或者說(shuō)工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別:

(1)所起的作用不同。概算編制在初步設(shè)計(jì)階段,并作為向國(guó)家和地區(qū)報(bào)批投資的文件,經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃,是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù);預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì)階段,它起著建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用,是工程價(jià)款的標(biāo)底。

(2)編制依據(jù)不同。概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制,其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡(jiǎn)化,概括性大,預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制,其項(xiàng)目較詳細(xì),較重要。

(3)編制內(nèi)容不同。概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容,如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用;預(yù)算一般不編制總預(yù)算,只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書,它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用(如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等)。

一般情況下,結(jié)算是決算的組成部分,是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過(guò)預(yù)算,預(yù)算不能超過(guò)概算,概算不能超過(guò)估算。

工程建設(shè)流程對(duì)其影響

工程建設(shè)流程如下:

項(xiàng)目建議書和可行性研究階段---初步設(shè)計(jì)階段---施工圖設(shè)計(jì)階段---招投標(biāo)階段---合同實(shí)施階段--竣工驗(yàn)收階段

相應(yīng)地,這些名詞的出現(xiàn)順序是:

投資估算---設(shè)計(jì)概算---預(yù)算造價(jià)---合同價(jià)---結(jié)算價(jià)---實(shí)際造價(jià)(決算價(jià))

概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩種,預(yù)算又有施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算之分,基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。

投資控制是工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn),在工程項(xiàng)目的不同階段,項(xiàng)目投資有估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等不同稱呼,這些算的依據(jù)和作用不同,其準(zhǔn)確性也漸進(jìn)明細(xì),一個(gè)比一個(gè)更真實(shí)地反映項(xiàng)目的實(shí)際投資。

廣西凱全工程管理有限責(zé)任公司于2017年12月在南寧市工商行政管理局注冊(cè)成立。目前公司已具備的資質(zhì)有:工程造價(jià)咨詢甲級(jí);工程招標(biāo)代理甲級(jí)、政府采購(gòu)代理甲級(jí)(貨物、服務(wù))、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理預(yù)備級(jí)、機(jī)電產(chǎn)品國(guó)際招標(biāo)代理;房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)、市政公用工程監(jiān)理乙級(jí)、水利工程施工監(jiān)理丙級(jí);工程咨詢[建筑、市政公用工程(給排水)]甲級(jí)、工程咨詢(市政交通、燃?xì)鉄崃?、水利工程、生態(tài)建設(shè)與環(huán)境工程、公路、機(jī)械、林業(yè)、農(nóng)業(yè))丙級(jí)、工程項(xiàng)目管理[建筑、市政公用工程(給排水)丙級(jí)]等,經(jīng)營(yíng)范圍囊括建設(shè)、水利、國(guó)土、交通(航運(yùn))等各個(gè)領(lǐng)域。

公司的中高層人員均在建設(shè)、水利、國(guó)土、交通等領(lǐng)域各單位、各崗位從事與工程建設(shè)服務(wù)相關(guān)的工作,實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)配套合理,形成了一支知識(shí)化、專業(yè)化的人才隊(duì)伍,為公司的高質(zhì)量服務(wù)提供了有效保證。

公司自成立以來(lái),先后組建了廣西區(qū)內(nèi)的柳州、桂林、梧州、玉林、貴港、防城港、賀州、百色、北海、欽州、來(lái)賓、河池、崇左等分公司,廣西區(qū)外的海南、廣東、貴州等分公司。以其雄厚的技術(shù)力量和良好的社會(huì)信譽(yù)取得了較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,得到委托方和社會(huì)各界的一致好評(píng)。


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